아파트 공공분양과 민간분양의 차이

아파트 공공분양과 민간분양의 차이

공공분양과 민간분양의 구분 

공공분양이란?
 “공공분양”이란 공공주택 사업자가 국가 또는 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 지원을 받아 분양을 목적으로 

국민주택규모 이하의 주택을 공급하는 것을 말합니다.
 

국민주택 등의 개념
 "국민주택"이란 다음 중 어느 하나에 해당하는 주택으로서 국민주택규모 이하인 주택을 말합니다.
√ 국가·지방자치단체, 한국토지주택공사 또는 주택사업을 목적으로 설립된 지방공사가 건설하는 주택
√ 국가·지방자치단체의 재정 또는 주택도시기금으로부터 자금을 지원받아 건설되거나 개량되는 주택
 “국민주택규모”란 주거의 용도로만 쓰이는 면적이 1호(戶) 또는 1세대당 85㎡ 이하인 주택(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하인 주택)을 말합니다(규제「주택법」 제2조제6호).

 

국민주택규모를 전용면적 85㎡ 라고 하죠.. 전용면적 85㎡는 몇평 일까요?
아파트 '평'이라는 개념은 85㎡를 3.3으로 나누면 간단하게 계산이 됩니다.
따라서, 85㎡은 전용면적 약 25.7평 입니다.
그런데, 대개 전용면적 85㎡짜리 아파트는 실제 부동산에서는 34평형~36평형으로 이야기 하는 경우가 많습니다.

그 차이는 예전의 주택 면적 계산 방법과 지금의 주택 면적계산 방법이 다르기 때문이죠.

용어정리

1. 전용면적 : 방, 거실, 주방, 화장실 등의 면적(베란다는 서비스 면적으로 들어가지 않는다.)

 

2. 주거공용면적 : 2세대 이상 공동으로 사용하는 계단, 엘리베이터, 복도를 더한 면적

3. 공급면적 : 위의 전용면적 + 주거공용면적을 이야기 하는 것으로 평형의 기준이 되는 것이다.

4. 기타공용면적 : 정원, 놀이터, 경비실, 기계실, 관리실 등의 면적이다.

5. 계약면적 : 전용 + 공용 + 기타공용 + 주차장 면적으로 이것을 기준으로 분양가를 산정한다.

 

 

민간분양이란?
 “민간분양”이란 민간기업인 주택건설사업자가 주택지구 내에서 건설되는 공공주택 외의 주택을 분양을 목적으로 공급하는 것을 말합니다.
※ 공공분양과 민간분양은 

1) 사업주체, 

2) 무주택자 요건의 충족 여부, 

3) 85㎡ 이상 면적의 제공 여부, 

4) 자산보유기준의 충족 여부 등에 차이가 있으나 청약절차는 동일합니다.

아파트 분양방법
공급방법
공공분양 및 민간분양 아파트의 공급방법에는

① 일반공급,

② 우선공급

③ 특별공급이 있습니다.

 일반공급은 우선공급 대상자 및 특별공급 대상자에 속하지 않는 사람들을 대상으로 주택을 분양하는 방법입니다.
 우선공급은 행정구역의 통합으로 주택건설지역이 변동되어 주택을 우선 공급받을 필요가 있는 기존 거주자나 임대사업자 등을 대상으로 주택을 분양하는 방법입니다.

 특별공급은 다자녀가구, 신혼부부, 노부모 부양자, 해제된 개발제한구역의 주택 또는 토지소유자, 외국인, 생애최초 주택구입자, 기관추천자 및 도시개발사업에 따른 철거주택 소유자 등을 대상으로 주택을 분양하는 방법입니다.

 

아파트 분양절차 확인

 

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